不動產移轉占比 繼承、贈與雙創高

房價居高不下、買賣市場景氣低迷，不動產移轉型態也隨之改變。據內政部統計顯示，今年前八月全台買賣移轉占整體不動產移轉僅57.7％，占比創下有統計以來新低，而繼承和贈與移轉則分別達17.3％、12.4％，雙創新高，等於每10件不動產移轉有3件來自繼承及贈與，除顯示近期房市交易意願低落外，也反映「等房」逐漸成為新世代取得房產的主要管道。

過去景氣熱絡時，買賣移轉通常能占全體建物移轉的7成以上，近十年間也多維持在64％～69％間，不過今年買氣驟降，買賣移轉占比首次跌至6成以下；相較下，隨著少子化及享受台灣經濟成長的戰後嬰兒潮世代漸凋零，繼承移轉棟數逐年增加，今年前八月也年增3.4％，占比由十年前約12％～13％，今年已提升至17％以上。此外，贈與移轉近年也穩定增加，今年前八月年增1.5％，占比也由過去約1成提升至12.4％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，買賣移轉變少，繼承比增加，反映了台灣人「買不動、等繼承」的無奈。

高房價讓年輕世代購屋壓力沉重，加上今年的房市交易受限貸令影響，高房價負擔使購買力受限，買賣移轉數量相對下降顯著。

有土斯有財的觀念，讓上一代長年多有傳承房產的計畫，台灣已邁入高齡化社會，大批戰後嬰兒潮世代陸續邁入七、八十歲，住宅資產自然逐步透過繼承傳給下一代，再加上年輕族群的購買力減弱，使得繼承移轉的比例增加。

新聞來源 : 中時新聞網